LA PROPOSTA D'ACQUISTO

Se hai deciso di acquistare un immobile devi sapere che la proposta d'acquisto è il primo passaggio per iniziare l'iter di compravendita. Si tratta di una manifestazione d'interesse che viene concretizzata in forma scritta e accompagnata dal versamento di una caparra. Di solito la proposta viene fatta tramite un modello prestampato fornito dall'agente immobiliare, che riporta tutte le condizioni contrattuali preliminari. 

Questo modulo presenta alcuni dati specifici: 

- i dati del proprietario della casa, del potenziale acquirente e dell'agenzia immobiliare; 

- i dati dell'immobile oggetto della proposta, inclusi i dati catastali;

- la dichiarazione di conformità alle norme edilizie e conformità catastale, la conferma del certificato di agibilità, l'ammontare annuale delle spese condominiali ed eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli;

- il prezzo di acquisto offerto;

- le condizioni di pagamento;

- il termine di irrevocabilità della proposta, con l'indicazione della data ultima utile per l'accettazione; ovvero l'acquirente si impegna a non revocare la proposta d'acquisto per il periodo di tempo indicato, mantenendo ferme le condizioni proposte;

- i tempi di consegna dell'immobile, la data di stipula del rogito ed eventuali note integrative (condizioni sospensive o risolutive);

- il compenso per le commissioni dell'agenzia immobiliare e l'importo della caparra confirmatoria;

La proposta d'acquisto viene firmata dall'acquirente e, se il venditore accetta, non deve fare altro che firmarla. Da quel momento entrambe le parti sono vincolate a rispettare l'accordo, ciò significa che, per un certo periodo di tempo, entrambe le parti non potranno più revocare né modificare gli accordi presi. Qualora l'acquirente volesse ritirare la sua proposta, perderebbe di fatto la somma versata come caparra confirmatoria. Se invece fosse il venditore a ritirarsi, dovrà restituire all'acquirente il doppio della caparra.

Vittoria N. - Tecnorete San Martino Buon Albergo